<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Oportunidad de Inversión para Renta Permanente y/o turística .&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Se vende importante propiedad sobre Av. Las Victorias al 400, ubicada a solo 15 minutos del Aeropuerto y 14 minutos del Centro Cívico.</span></p><p>Esta unidad ofrece múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan una renta segura en una zona en crecimiento con potencial turístico y comercial.</p><p><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra implantada sobre un lote de 600 m², en avenida principal del barrio, en zona con aptitud comercial. Cuenta con 220 m² construidos en mampostería, distribuidos de la siguiente manera ;</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">&nbsp;- </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL (Acceso directo desde la calle)</span></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Amplio local comercial en planta baja de 61,64 m2 , con entrada independiente. Cuenta con pisos de cerámico , aberturas de madera con vidrio simple y dos baños (uno con ducha)&nbsp; lo que lo convierte en una excelente opción para comercio.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">DEPARTAMENTO</span>&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: 700;">1 – Vivienda principal con acceso lateral por escalera, ubicada a la izquierda del local comercial.</span></p><p> Cuenta con una superficie de 80 m² en el primer piso. Al ingresar, se encuentra un hall de distribución que conecta con la cocina-comedor y la sala de estar. El estilo general es rústico, con detalles en madera, cerámicos y ladrillo a la vista. La cocina posee horno empotrado y conserva el mismo estilo rústico del ambiente. Dispone de dos habitaciones y un baño completo con ducha independiente.<span style="font-size: 14px;">En el segundo piso se encuentra un <span style="font-weight: bold;">monoambiente</span> de 25 m², al que se accede por una escalera interna desde la vivienda principal. Este espacio cuenta con cocina a gas y baño privado, ideal para usar como ambiente independiente o de apoyo.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">- DEPARTAMENTO 2 (Acceso ubicado en el sector lateral izquierdo del patio )</span></p><p>Depto de 3 ambientes cuenta con una superficie de 51,85 m2 ,con cocina separada ,living independiente y un dormitorio en planta alta . Su distribución funcional garantiza mayor privacidad y comodidad</p><p>Baño completo , cocina a gas .</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">&nbsp;- DEPARTAMENTO 3 (Acceso independiente por el frente de la vivienda)&nbsp;</span></p><p>Depto de 2 ambientes con una superficie 26,15 m2 ,con ingreso directo desde la calle y salida al patio trasero. En planta baja dispone de una cocina integrada ,un espacio de estar - comedor y un baño completo. En planta alta se encuentra un dormitorio cómodo y luminoso.&nbsp;</p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">- DEPARTAMENTO 4 (Acceso Posterior</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">)</span></p><p>Depto de 2 ambientes con una superficie de 48 m2 . Esta unidad cuenta con una habitación con vista al patio ,cocina cómoda y funcional . Baño completo . Ventanas que aportan una linda conexión con el exterior .</p><p><br></p><p>Esta propiedad cómoda y funcional cuenta con un amplio patio trasero ideal para disfrutar al aire libre y una baulera perfecta para herramientas ,bicicletas o cosas de jardín . Un hogar con ese encanto rustico que invita a vivir con tranquilidad y cerca de la naturaleza.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero, Corredor Publico y Corredor Inmobiliario Esteban Vera - Mat.Nº174-RPC-15 Fº253 L°I.</span> <br> </p><br> <br> <br> <br />